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試談印刷企業土地置換問題

2007-01-03 00:00 來源:廣東印刷 責編:中華印刷包裝網

為了推動印刷企業的持續發展,目前不少印刷企業特別是歷史悠久的國有大中型印刷企業,他們當年占據了較大的地盤或較好的地理位置,隨著城市的發展,廠區變成了城市的黃金地段。因此他們從各自的實際出發,正在進行土地置換,退出市區,遷往郊區或經濟技術開發區,騰出黃金地段,進行各種不同類型的商業開發,以籌措資金,或進行工廠的技術更新,提高技術水平,改善生產經營條件;或搞第三產業,開展多種經營,促進印刷企業的新發展。

據了解,近幾年來先后有廣東美術印刷廠、廣東第二新華印刷廠、云南新華印刷實業公司、山東新華印刷廠臨沂廠、遼寧美術印刷廠、江蘇新華印刷廠、北京新華彩印廠等國有大廠已經順利完成土地置換工作,喜遷新居,在新的環境中開展生產經營了,工廠面貌、生產條件、生活條件發生了很大變化。還有像中國青年出版社印刷廠、化工出版社印刷廠、河北新華印刷二廠、湖南新華印刷一廠、湖南新華印刷三廠等國有大中型企業,正在緊鑼密鼓地進行規劃,設計建造新廠房,不久也將遷入新址;有不少企業正在醞釀、擬定置換方案,進行可行性論證?傊恋刂脫Q是促進企業發展的一條途徑,今后幾年將有更多的印刷企業走這條路。但是土地置換是企業的一個二次創業問題,涉及面廣,工作量大,如果論證不充分,考慮不周到,各方面關系處理不好,也會產生負面的效果。因此有關印刷企業一定要注意、重視這個問題。筆者根據以往一些經歷,在此想從一個側面試談一下在土地置換中應當注意的幾個問題:

一、結合企業實際,指定置換方案

整個工廠搬家、職工上班換地,生產經營變了環境,這是企業的一次重大變革。必將牽一發而動全身,影響到多個領域,引起一連串的連鎖反應。因此在決定土地置換這個重大問題上,必須組織有關部門反復討論,進行可行性研究,深入細致地進行技術經濟分析,集思廣益,認真細致地制訂置換方案。每個企業的規模、經營范圍、所處地區、地段以及企業上下左右各種關系不同,因此制訂企業的置換方案一定要結合企業的實際。如有的企業占地面積較大,在土地置換中是全部出賣,還是賣一部分,留一部分,我認為有條件的話應當留一部分,把工廠的接單、制版、管理部門留在原地,以利于承攬業務,與更多的客戶保持廣泛聯系:在合資開發、合作開發、分別開發問題上,我認為還是利用外資,分別獨立開發,以減少日后可能出現的矛盾;在場地的出租與買斷的問題上,我認為盡量選擇出租,一方面有利于得到不斷的財源收入,另一方面租金可根據市場的變化而變化,與一次性買斷相比,有一個回旋的余地。

土地置換工作一定要統一領導、分工負責、緊密合作。為了保證置換工作有計劃地進行,企業要成立有印刷工藝、基建、供電、給排水、消防等部門人員參加的專門班子,制訂置換各項工作的計劃、工作時間表、路線圖并召集各有關部門進行反復論證,仔細審查,做出最后決定,以利于統籌安排,檢查各個階段工作的落實進展情況。
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