【CPP114】訊：在北京選址設立印刷經營場所，要考慮的因素實在太多，取舍甚難。這些因素包括：

　�。╝）離現有及潛在客戶的距離 —— 靠近客戶方便客戶開發、維護及將產品或服務迅速送遞
　�。╞）離紙張及其他材料中心及后加工廠的距離 —— 方便紙張及印刷材料補充及外發任務給加工伙伴
　�。╟）離員工住所或生活區的距離 —— 靠近員工住所方便員工上下班生活作息安排
　�。╠）場所租金及水電收費 —— 低租金及能源收費能為企業節省大量開支，提升企業競爭力
　�。╡）周邊交通條件和生活配套設施 —— 方便紙張、材料、成品運輸及滿足員工基本生活需要
　　（f）員工招募的吸引力 —— 地點位置及綜合條件能否招攬人才前來長期服務
　�。╣）戰略地理位置部署 —— 是否離大型運輸或發運樞紐（如火車站、機場、碼頭或郵局的分揀中心）或相關的大型物流中心不遠？舉例：如企業靠近通州區臺湖的北京出版發行物流中心，便有利于承接大量出版社的任務并將書刊成品在最短時間內送遞到刊物發行中心。事實上，目前在德國的十多家書刊物流發行中心附近，便集結了不少頗具規模的書刊印刷企業。

　　鑒于北京市政府關于減少城區污染的政策規定，要逐漸將工廠遷離市區，印刷服務企業只能將生產場所設在首都的郊區。若印刷企業服務對象為商業客戶，包括廣告、圖文及印務公司，便需考慮在市區設立業務聯絡處以便更好地滿足客戶的服務要求。若服務對象為生產企業或工廠，從業務及成品物流角度考慮，將廠房設在客戶群集中的工業園區將更有利于長遠業務的發展。

　　房地產公司與地方政府合作建立的「印刷城」，也許是一個印企設廠立業的權宜選擇�！赣∷⒊恰归_發商組織資源，開山劈石，打造有利環境和條件，吸引印刷行業供應鏈條上的各類單位匯聚，進駐「印刷城」結伴為鄰，凝合團結力量，發揮鄰里相助、同舟共濟、有福同享的協作精神，實現規模經濟和成本效益。

　　理想的生產型的「印刷城」內應具備以下的公用設施和招徠下列的進駐單位，讓城內企業能相互協作，資源互補，自我精簡，集中力量專注經營自己核心業務，并可無后顧之憂的將非核心事務以更低的成本「外包」到專業機構去經營：

　　(a) 印刷企業的生產場所 —— 以紙張為主要承印物的印刷生產企業， 可以是設備配置齊全或是較為精專的生產單位，他們之間可共同互享所長， 填補對方在完整工藝流程中的缺陷或不足。

　　(b) 印后加工企業的生產場所 —— 包括各類常規裝訂工廠（騎馬訂、膠訂、精裝等）、紙張加工廠（上光、覆膜、燙箔、擊凸、模切等）、制盒廠、裝裱廠、制本廠、包裝廠等配套企業，他們與城內印刷企業互相呼應和支持，無需外發到城外單位便能完成了整個生產流程所需的各項工藝和步驟。

　　(c) 造紙廠或紙張供應商的大型儲紙倉庫 —— 提供城內印刷企業用之不盡的紙源，其中包括常用的印刷用紙和特種紙，并能以更具競爭力的供貨價格和條款去滿足進駐企業的日常用紙需要，幾乎無需從城外供應商調用紙張。由于隨訂隨到，企業也無需積壓資金和占用自己場所建立紙張庫存。

　　(d) 印刷器材物資倉庫 —— 由不同物料廠商經營，即時供應城內生產企業所需的耗材和工具，包括各類化學用品、版材、油墨、刀具、膠輥、熱熔膠、裝裱面料等，讓企業常用材料能源源不斷地供應，無需在自己場所儲備庫存。

　　(e) 設備維護/ 零配件供應區 —— 由多家設備供應商負責經營，隨時候命提供城內生產設備的救援和日常維護保養服務，并供應設備所需的零配件和易損件，讓任何生產故障能即時排除，確保
設備能24小時不停的正常運轉和生產。

　　(f) 公用物流區 —— 由一家或多家專業物流公司負責經營，隨時候命提供城內企業24小時不停運作的物流服務，其中包括：原材料、準外加工半成品及印刷成品的中轉倉儲和安全運輸、產品及時配送與發運給客戶，相關的文件記錄和可供城內企業查閱的網上物流信息。規模較大的物流作業可在「印刷城」內建立中央倉庫和中央運輸隊伍，以規模效應和超低的成本優勢去承攬城內所有企業的物流任務，讓每家駐城企業無需自置倉儲場所、人員、車輛及運輸裝備去解決自己業務的物流事宜，從而使城內租戶可更精簡地利用自身現有的資源，專注開展自己的核心業務。

　　(g) 公用商務區 —— 由「印刷城」物業管理部統籌設立的商務會議中心，提供城內企業可供接待及應酬客戶、商務會議和交流、員工培訓或各類大型聚會的多功能用途的綜合場所，讓城內租戶可更有效利用自己場所內的空間發展核心業務。

　　(h) 公用生活區 —— 包括住宿、膳食、娛樂、休憩、保潔、醫療、銀行、購物、班車等設施，使城內工作人士能足不出城，便能解決基本生活上衣、食、住、行、玩等業務和休息的需要，從而專心從事城內的生產事務。

　　生產型的「印刷城」概念是優化印刷工業資源的理想烏托邦，它凝聚了（1）工藝協作，（2）物流協作，（3）城建規劃，（4）紙張供應等四方面的行業資源整合運作，使整合的效益明顯倍增�！赣∷⒊恰谷裟艹晒�實現，將是體現行業經濟效益和資源整合的超級母艦，并將現代「外包」概念在印刷行業得以升華。城內所有生產企業都能通過「印刷城」的運作達到「瘦身」和更精煉及高效的狀態，從而使企業資產回報率最大化�！赣∷⒊恰乖谟行Ы档推髽I的運營成本和提高利潤空間的同時，也提升了企業的持久競爭力。

　　房地產公司若能憑借自身與銀行良好的融資和信貸關系，與銀行合作為可能進駐印刷城的企業提供設備貸款或按揭服務，讓他們可享有較靈活的資金周轉和還款期限，必將吸引更多企業對「印刷城」的垂青，并進一步提升城內企業的綜合競爭力。



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